物业和业主委员会没有合同关系，能使用大修基

物业和业委会无合同，大修基金仍可使用。但需依据《物业管理条例》，经三分之二以上业主同意，并向房产局申请及政府备案。未及时申请可能导致维修无法及时进行，影响业主居住安全与物业设施的正常运行。
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处理此问题，常见方式为依法申请使用大修基金。需确保流程合规，即业主大会讨论通过，向房产局申请并备案。选择处理方式时，应确保符合法律法规要求，避免违规操作。
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能用。操作如下：1.组织业主大会，三分之二以上业主同意使用大修基金；2.向所在地房产局提交申请，并报政府建设主管部门备案；3.等待审批通过后，由专户管理银行将基金划转至维修单位进行使用。